Giới thiệu
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 đã có nhiều biến chuyển nổi bật, thể hiện sự hồi phục và phát triển mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường bất động sản, bao gồm số lượng dự án, tình hình giao dịch, thực trạng tồn kho, giá giao dịch, cũng như các yếu tố tác động đến giá cả.
1. Tình Hình Dự Án Bất Động Sản Quý III/2024
1.1. Dự Án Phát Triển Nhà Ở Thương Mại
Số lượng dự án hoàn thành
Trong quý III/2024, cả nước ghi nhận có 16 dự án hoàn thành với khoảng 3.314 căn hộ. Số lượng này tăng 177,7% so với quý II/2024 và đạt 76,1% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể:
- Miền Bắc: 07 dự án
- Miền Trung: 03 dự án
- Miền Nam: 06 dự án
Số lượng dự án được cấp phép mới
Có 23 dự án mới được cấp phép với tổng quy mô khoảng 11.669 căn, tăng 121% so với quý II/2024 và 153,3% so với cùng kỳ năm 2023. Chi tiết theo vùng:
- Miền Bắc: 16 dự án
- Miền Trung: 05 dự án
- Miền Nam: 02 dự án
Các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Có tổng cộng 55 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 21.374 căn. Số lượng này tăng 110% so với quý II/2024 và đạt 117% so với cùng kỳ năm 2023.
Dự án đang triển khai xây dựng
Hiện tại, có 939 dự án đang được triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng 426.158 căn.
1.2. Dự Án Nhà Ở Xã Hội
Kết quả triển khai dự án nhà ở xã hội
Trong quý III/2024, có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với khoảng 4.960 căn, trong đó:
- Hoàn thành: 01 dự án với 200 căn
- Khởi công xây dựng: 04 dự án với 2.084 căn
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: 03 dự án với 2.676 căn
Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng
Ngoài 4 ngân hàng thương mại lớn, 4 ngân hàng khác cũng đã tham gia chương trình cho vay với tổng số tiền lên đến 5.000 tỷ đồng mỗi ngân hàng. Tuy nhiên, hiện chỉ có 34/63 UBND tỉnh đã công bố các dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
2. Tình Hình Giao Dịch Bất Động Sản
Theo số liệu từ 60/63 Sở Xây Dựng, trong quý III/2024, số lượng giao dịch bất động sản như sau:
- Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: 38.398 giao dịch thành công
- Đất nền: 102.966 giao dịch thành công
Xu hướng giao dịch
Số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã tăng mạnh so với quý II/2024, trong khi giao dịch đất nền vẫn có xu hướng giảm.
3. Tồn Kho Bất Động Sản
Theo báo cáo, tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III/2024 khoảng 25.937 căn. Cụ thể:
- Chung cư: 4.688 căn
- Nhà ở riêng lẻ: 12.250 căn
- Đất nền: 8.999 nền
So sánh tồn kho
Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III/2024 tăng 150,6% so với quý II/2024.
4. Giá Giao Dịch Bất Động Sản
4.1. Giá căn hộ chung cư
Trong quý III/2024, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng từ 4% đến 6% theo quý và từ 22% đến 25% theo năm. Các yếu tố tác động bao gồm:
- Chi phí đất đai tăng
- Thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ
4.2. Giá biệt thự, nhà ở liền kề
Giá bán biệt thự, nhà ở liền kề tại Hà Nội có xu hướng tăng so với quý trước, đạt mức trung bình khoảng 160 triệu đồng/m2. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá sơ cấp của phân khúc này cũng có biến động, một số khu vực giảm giá.
4.3. Giá văn phòng và mặt bằng thương mại
Nguồn cung văn phòng cho thuê không có nhiều biến động, với giá cho thuê tại Hà Nội dao động từ 17 đến 40 USD/m2, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 70 đến 80 USD/m2.
4.4. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Nhiều dự án mới nổi bật trong phân khúc nghỉ dưỡng như Charm Resort Long Hải đã được ra mắt, với giá từ 36 triệu đến 181 triệu đồng/m2.
4.5. Bất động sản công nghiệp
Nhu cầu về bất động sản công nghiệp đang tăng lên, với các khu công nghiệp được phê duyệt đầu tư và khởi công, giá cho thuê bình quân ổn định ở mức 3,5 đến 5,5 USD/m2/tháng.
5. Các Nguyên Nhân Tăng Giá Bất Động Sản
- Chi phí đất đai tăng cao do đấu giá quyền sử dụng đất
- Tạo giá ảo và thao túng thị trường bởi những nhà đầu cơ
- Thiếu nguồn cung cho căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội
6. Tình Hình Cấp Tín Dụng và Phát Hành Trái Phiếu
6.1. Tình hình cấp tín dụng
Tính đến tháng 8/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước.
6.2. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp
Số liệu từ thị trường cho thấy các doanh nghiệp đã tăng mạnh phát hành trái phiếu trong quý III/2024, khẳng định kênh huy động vốn này vẫn giữ vai trò quan trọng.
7. Đầu Tư Nước Ngoài Vào Bất Động Sản
Theo thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản đạt 1,43 tỷ USD, cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Kết Luận
Thị trường bất động sản 2024 đang trên đà hồi phục mạnh mẽ, với nhiều cơ hội và thách thức. Các doanh nghiệp cần nắm bắt xu hướng, tối ưu hóa nguồn lực và phát triển bền vững để tận dụng những cơ hội trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.
Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024. Hãy tiếp tục theo dõi để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản trong thời gian tới!
